- Pendiente: Lo principal a la hora de escoger solar es la pendiente, un terreno plano es mejor que uno con pendiente debido a que para hacer cualquier proyecto se deberá anivelar la pendiente y esto tiene un coste. A parte del movimiento de tierras se deberán construir muros de contención que por muy baratos que sean no bajaran de 90€/m2, y tened en cuenta que en construcción si os ofrecen precios muy baratos el producto será feo y puede dar problemas. Por ultimo un terreno en el que hay que mover mucha tierra también tendrá incremento al hacer la cimentación, ya que la tierra movida no sirve para cimentar una casa, así que deberemos excavar pozos para sustentar la cimentación en la cota resistente (no alterada). Para haceros una idea un terreno medio con mucha inclinación puede suponer hasta 80.000 € de sobrecoste para realizar todas estas tareas.
- Geotécnico: Aunque el terreno sea plano puede esconder vicios ocultos, como por ejemplo la profundidad del suelo resistente y el tipo de terreno a excavar para realizar la cimentación. Todas las constructoras que os darán un precio incluirán una letra pequeña que diga que su presupuesto se realiza con una cimentación de zapatas corridas de cierta profundidad, aproximadamente es 1 metro. Si esto luego en la obra no es así, os hacen un presupuesto contradictorio, es decir, un incremento. Para ahorraros este incremento debéis solicitar un geotécnico, que es el estudio de la parcela que determina qué tipo de terreno es y donde está el nivel resistente. Con esto sabréis si el terreno tiene el precio adecuado, si tendréis sobrecostes de cimentación y podréis renegociar el precio antes de comprarlo.
- Orientación: Es algo que nunca solemos mirar, pero es importante pensar en la casa que se pueda hacer, y que esta tenga la orientación correcta. Para realizar una casa lo principal es orientarla al sur y que las habitaciones se orienten a este. Esto significa que el jardín deberá estar a sur de la casa, por lo tanto, si podéis escoger, es preferible que la parcela tenga la calle al norte, porque tendremos más calidad de vida si orientamos la casa hacia la parte interior de la parcela y no a la calle.
Consejo
Nunca orientemos la casa a parcelas vecinas.
