Vamos por partes, lo primero es comprar el solar, esto depende mucho de la zona y las características, por ejemplo en nuestra zona, el Valles Occidental, podemos encontrar solares desde 40.000€ hasta 200.000€. A esto debéis sumarle gastos de notaría para el cambio de nombre pongamos 3.000 €.
Una vez hecho esto debéis contar la construcción de una vivienda media, incluye el margen del constructor o los honorarios del Project Manager, unos 1.200€/m2-1.400€/m2 construidos de vivienda, si estáis pensando en una vivienda de 150m2 esto es 195.000 €. A esto debemos sumar los exteriores si es una casa aislada, que como mínimo se compondrán de verja exterior, verja a vecinos, puertas de acceso y pavimentos exteriores. Dependiendo de si hacemos piscina o no, como mínimo os gastaréis 10.000 € para exteriores, y no estaría mal dejar una parte del presupuesto para jardinería.
Esto es la construcción, además necesitareis a los técnicos, arquitecto, aparejador y coordinador de seguridad y salud, un 10% del coste de la vivienda, 20.500 €.
Dependiendo del solar, aquellos a los que no les lleguen suministros de agua, luz, gas y telecos deberéis pagar a las compañías para que los hagan llegar, si los tienen, como minimizo necesitareis las acometidas, y esto son unos 2.000 €, contamos que la conexión al alcantarillado va incluido en el precio de la casa.
Gastos de notaría para la hipoteca, unos 3.000 €. En caso de contratar a un bróker para negociar las condiciones de la hipoteca podemos contar 5.000€ más.
Por ultimo las tasas e impuestos, habitualmente están al 3% la obtención de licencia y el 1% la primera ocupación, esto es 8.200 €.
En total el coste aproximado de una vivienda de 150m2 para 4 personas, incluyendo todo, es de 238.700€+iva (10% autopromoción), si a esto le queremos aumentar calidades o disminuirlas podemos modificarlo, pero sería lo estándar.
Así, si sumamos todos los gastos incluyendo la parcela, con un precio medio de parcela de 90.000 € + 3.000€ de notario, nos saldría por 331.700 €+iva. Si comparamos este precio con el precio que ofrecen las inmobiliarias por casas de segunda mano, lo cierto es que vale la pena, ya que esta será nueva y estará hecha a tu gusto.